借地や借家トラブルに関する基礎知識

賃貸人と賃借人、それぞれの権利義務とは？

賃借人が死亡した場合

賃借人が契約を結んだ状態のまま死亡してしまった場合、
賃貸人はどのような対処をすればよいのでしょうか？

賃借人が死亡しても賃貸借契約は消滅することはありません。
賃借権は相続財産として相続人に承継されることになり、
相続人が複数存在する場合はその全員が共同相続し
使用収益権を有することになります。

相続の開始前に発生していた賃料債務

賃借人が亡くなる前に発生していた賃料債務で
未払いのものがある場合、相続人が承継することになります。
一般の金銭債務と同じように
相続人全員が相続分にしたがって分割して負担します。

相続の開始後に発生した賃料債務

相続の開始後に発生する賃料債務は、
賃貸物件の相続人が決まるまでは
相続人全員が相続分に応じて承継することになります。
しかし、この債務は相続人らの
使用収益の対価としての性質を持つため
不可分債務となってしまいます。
そのため、賃貸人は共同相続人の一人に対して
賃料の全額を請求できます。

賃貸借契約の解約

賃貸人が賃借人との賃貸借契約を終了させようと考えた場合、
相続人全員に契約解除の意思を表示する必要があります。
相続人全員がこれを承諾したとき
当該賃貸借契約は合意解除されたことになります。
そのような場合、賃借人の地位を継承した相続人は、
物件の明渡義務を負うことになります。
この義務には賃借人の家財道具などの処分も含まれています。